相続した空き家をすぐ売っても大丈夫？売却前に確認したい税金と特例制度

① 相続後すぐ売っても大丈夫？
結論としては、相続登記が完了していれば売却可能です。
ただし、売却前に以下の確認が重要です。

② 購入時の売買契約書はある？
売買契約書があるかどうか、非常に重要です。
売却時の税金（譲渡所得税）は、【売却価格－購入価格－諸費用】で計算します。
例えば）売却価格 1,500万円ー購入価格 1,200万円
なら利益300万円です。
しかし契約書が無いと、【購入価格＝売却価格の5％】として計算される場合があります。
なら利益1,455万円です。
すると所得税、住民税、社会保険が大幅に増えることがあります。
ので、売却前にしっかり調べて売却を検討しましょう。

③ 所得税は大丈夫？
売却益が出ると所得税が発生します。ただし、一定条件を満たすと
「相続空き家の3,000万円特別控除」が利用できます。
例えば）売却価格 2,500万円：取得費等 500万円
譲渡所得：2,500万円－500万円＝2,000万円
もし3,000万円控除適用が出来れば、
2,000万円－3,000万円＝0円
所得税が発生しないケースもあります。

④ 住民税は大丈夫？
住民税も譲渡所得に課税されます。
そのため、譲渡所得が出る、3,000万円控除が使えない場合は翌年の住民税が増えます。
逆に3,000万円控除で譲渡所得がゼロになれば住民税もほぼ発生しません。

⑤ 健康保険料は大丈夫？
これは加入している保険によります。
国民健康保険、譲渡所得が出ると翌年度の保険料が上がる可能性があります。
会社員（協会けんぽ・健康保険組合）、通常は不動産売却益で保険料は変わりません。

⑥ 3,000万円特別控除は使える？
条件の確認が必要になります。
※令和9年（2027年）12月31日までの特例です。

売却までに、急がずに相続した現状を知ることが大切になります。
「売却した方が良いのか分からない」
「税金や特別控除について知りたい」
「まずは今の状態を見てほしい」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
うちミテでは、空き家の現地確認から売却・活用に関するご相談まで、分かりやすくサポートいたします。
まずは、お気軽にお問い合わせください。