STEP3:空き家を次に繋ぐ為に
👉【解体・修繕・活用方法】

【空き家のトータル】サポート

「誰に相談する？」

将来住む？解体する？賃貸できる？売却すべきか？でも、売れるのか？補助金は？税制は？住んでいないのに、固定資産税、火災保険を払い続ける？
空き家は、お客様の状況、場所により様々です、様々な業者に頼むのは大変ですし不安だと思います。そのような悩みを「うちミテ」にご相談いただければ解決致します。
●STEP０.空き家になる前後の予防と相続
●STEP１.空き家の点検管理
●STEP２.片づけ・整理、不要品売却
Step３
●３-1.空き家の解体サポート
・解体前の家財片づけ
・解体前に不要品買取
・古材買取（建具.欄間.古い家具等）
・解体アドバイス（適正価格か）
・解体業者選定
・代わりに解体段取り、打ち合せ
●３-2.空き家を自ら活用サポート
・所有して使用価値があるか検討
・空き家の修繕・リフォーム
・空き家の建替え
・建築業者選定
●３-3.空き家の賃貸のサポート
・賃貸収支計画
・賃貸貸し出す前のクリーニング
・賃貸修繕、リフォーム
・賃貸提案・アドバイス・運営
・管理会社選定
●３-4.空き家の売却サポート
・売却時期のアドバイス
・売却先アドバイス
・解体後の更地売却アドバイス
・不動産業者選定 or 空き家バンク選定
※空き家を持ったら、手続きの順番を間違えると損をすることもありますので、まずは相談を。
※空き家になる前に事前にご家族でお話合い、空き家になる前に一番良い方法を見つけましょう。

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Q＆A

空き家の活用方法の相談は、費用掛かりますか？

・ご相談は無料で行っております。今のお困りごと、悩み、気がかりをご相談ください。

空き家の活用法どのような内容がありますか？

・その場所や地域、お客様のご要望（長期保存、利益、相続問題）により異なります。一度、ご相談後、ご要望がありました、調査を行い活用方法のご提案をいたします。相談は無料で行っておりますが、調査や活用方法提案書には、費用が発生いたします。（場所、地域、お客様状況により費用が変わります。）

解体業者さんを紹介していただくと、うちミテさんに余分に支払いが掛かりますか？

・費用は掛かりません、但し、お客様の代理で、解体立会い等や打ち合わせを代理で行う場合は、費用を頂くケースもございます。また、解体に前に買取が出来るものがありましたら、弊社や協力業者で買取させていただきます。少しでも解体費用の負担軽減のお手伝いが出来ましたらと思っております。

解体の補助金があると聞いたのですが、本当ですか？

・市町村に寄っては解体補助金がある場合がございます。但し、様々な条件がございますので、必ずしも受けられるとは限りません。（それを率先して宣伝している解体業者さんには注意お願いします。）まずは、弊社にご相談ください。

譲渡所得の3000万円の特別控除って受けられますか？

・はい、お客様の状況により受けられます。但し、様々な規定があり、全員が受けられるとは限らないため、相続後早めのご相談いただければと思います。

古い建物ですが、売ろうと考えております。何かアドバイスありますか？

・売却する場合、建物の構造、建物の築年数、場所、建物の劣化状況、設備により販売価格が変わります、また、なるべく高く売りたい、早く売りたい、相続の問題等、ありますので、一度ご相談ください。コンサルタントの観点からアドバイス致します。

空き家を賃貸に出来ないかと思っております。何かアドバイスありますか？

・賃貸は、収入の為、相続対策の為、劣化を防ぐ為等、お客様状況に考えが違う為、一度ご相談ください。その状況にて、修繕が必要か、そのまま貸すか、ターゲットを絞って貸すか、一緒に考えます。

空き家が古いのですが、リフォームしてから売りに出した方が良いですか？それともそのまま売りに出した方が良いですか？

建物の築年数、構造含めて、確認後、どうするかを決めていただいた方が良いかなと思っております。一度、ご相談下さい。

空き家をリフォームして住もうと思っております。業者さんを紹介していただくこと可能でしょうか？

・はい、可能です。住宅会社に長年勤めていたので、ご紹介可能となります。但し、あくまでもサポート致しますが、業者を決定するのはお客様自身となります。

空き家以外に、相続した畑、土地があるのですが、管理できなくどうすれば良いか悩んでおります。何かアドバイスありますか？

・街中では、活用方法はあると思いますが、郊外の場合、土地の広さや場所により活用法が限られます、一度ご相談下さい、一緒に考えていければと思います。

空き家を相続したのですが、すぐに名義変更や、賃貸等に貸しても良いですか？

・今一度、相続全体の内容を決定してから、空き家をどうすべきかご検討お願いします、状況により適切な状況にならないケースがございます。お客様の状況によりアドバイスさせていただきます。

お爺さん住んでいた空き家を売却しようと思っているのですが、相続してなくても可能ですか？

・詳細に確認しないとわかりませんが、基本は、所有者の名義を相続人に変えてから売買の手続きに進む形になります。一度ご相談いただき、必要であれば、どのように手続きしたらよいかサポートします。

空き家を解体しようと思っているのですが、解体屋を紹介していただくこと可能でしょうか？

・はい、可能です。以前住宅会社に勤務していましたので、解体業者を紹介可能です。また、代わりに立会い打ち合わせも可能となります。

空き家を残すべきか、解体すべきか悩んでいます。どうすれば良いか相談可能ですか？

・はい、ご相談ください。空き家の場所、建築年数、状況含め、様々なメリット、デメリットがあります。空き家コンサルタントからの観点からアドバイスさせていただきます。

今売るべきか売らないべきか悩んでいます。何かメリットデメリットありますか？

相続の状況により、（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）が受けらる可能性もあります。お客様の状況により、メリットデメリットありますので、空き家コンサルタントの観点からアドバイスは可能となります。

空き家を賃貸に出そうと思っております。何かアドバイスありますか？

はい、可能となります。ただし、賃貸に貸すためには、借りる方に取って修繕も必要になると思います。また、修繕に費用を掛けすぎて収益が取れない可能性もありますので、一度ご相談ください。借り入れる側、貸す側の両面でアドバイスが出来ましたらと思います。リフォーム、賃貸のサポートも行っております。

空き家ごと売ろうと思っているのですが、解体はいつ行うのがベストですか？不動産会社からは、お客様がついて売買が終わってからか解体の方が安心ではと言われております。

お客様の状況によっては、売買前に解体した方が良いケースもございます。名義変更後解体した場合、譲渡所得控除が受けられないケースもありますので、一度、ご相談ください。

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